AI ZHRNUTIE

• Po rozhodnutí Európskej centrálnej banky začali prvé slovenské banky zvyšovať úrokové sadzby hypoték.
• Fio banka, UniCredit Bank a mBank už upravili svoje cenníky, zdraženie predstavuje 0,10 až 0,20 percentuálneho bodu.
• Odborníci upozorňujú, že môže ísť o začiatok širšieho rastu hypotekárnych úrokov.
• Vyššie sadzby ovplyvnia nielen nové hypotéky, ale aj klientov, ktorým sa čoskoro končí fixácia.
• Pri výbere úveru bude dôležité porovnávať nielen úrok, ale aj podmienky bánk, poplatky či povinné produkty.

Hypotéky na Slovensku začínajú zdražovať. Prvé banky už zvýšili úroky, ďalšie môžu nasledovať

SLOVENSKO – Po mesiacoch relatívne stabilných úrokových sadzieb prichádza zmena. Slovenské banky začali reagovať na rozhodnutie Európskej centrálnej banky (ECB) zvýšiť základné úrokové sadzby a prvé finančné domy už zdražili hypotéky. Analytici nevylučujú, že podobný krok urobia v najbližších týždňoch aj ďalšie banky.

Aj keď ide zatiaľ len o zvýšenie o jednu alebo dve desatiny percentuálneho bodu, pri dlhodobom úvere môže rozdiel znamenať stovky až tisíce eur navyše.

Ako prvá zdražela Fio banka

Ako prvá upravila hypotekárne sadzby Fio banka. Od 29. júna zvýšila úrok pri päťročnej fixácii o 0,10 percentuálneho bodu na 3,68 %.

Ostatné fixácie zatiaľ ponechala bez zmeny. Jednoročná fixácia začína na úrovni 3,68 %, dvojročná od 3,58 % a trojročná od 3,38 %.

Naopak, Slovenská sporiteľňa sa rozhodla ísť opačným smerom a spustila marketingovú akciu na trojročnú fixáciu s cieľom prilákať nových klientov.

UniCredit zvýšila sadzby výraznejšie

Od 1. júla pristúpila k úprave cenníka aj UniCredit Bank.

Najväčšie zdraženie sa týka dvojročných a trojročných fixácií, kde úroky vzrástli o 0,20 percentuálneho bodu na 3,59 %.

Štvorročné a päťročné fixácie zdraželi o 0,10 bodu na 3,99 %, zatiaľ čo sedemročná fixácia zostáva na úrovni 5,29 %.

Banka zároveň upozorňuje, že uvedené sadzby platia iba pri splnení podmienok, ako je aktívne využívanie účtu, pravidelný príjem či poistenie schopnosti splácať úver.

Pridala sa aj mBank

Treťou bankou, ktorá zvýšila hypotekárne sadzby, je mBank.

Od 1. júla zvýšila trojročnú fixáciu z 3,59 % na 3,69 % a päťročnú zo 3,89 % na 3,99 %.

Jednoročná fixácia zostáva na úrovni 4,79 %.

Klienti však musia počítať s tým, že ak si nezriadia účet mKonto, banka im pripočíta ďalší jeden percentuálny bod k úrokovej sadzbe.

Za rastom stojí rozhodnutie ECB

Impulzom pre zvyšovanie úrokových sadzieb bolo rozhodnutie Európskej centrálnej banky zo 17. júna 2026.

ECB zvýšila svoje kľúčové úrokové sadzby o 0,25 percentuálneho bodu s cieľom brzdiť infláciu v eurozóne.

Komerčné banky zmeny do svojich produktov premietajú postupne, preto analytici nevylučujú, že zdražovanie hypoték bude pokračovať aj počas nasledujúcich týždňov.

Čo to znamená pre klientov

Priemerné zvýšenie úroku o jednu alebo dve desatiny percentuálneho bodu zatiaľ neznamená dramatický nárast mesačných splátok.

Pri hypotéke vo výške približne 150-tisíc eur môže mesačná splátka narásť len o niekoľko eur.

Pri splácaní počas 25 až 30 rokov však môže konečný rozdiel predstavovať stovky až tisíce eur.

Vyššie sadzby sa navyše dotknú aj klientov, ktorým sa v najbližších mesiacoch končí obdobie fixácie a budú podpisovať nové podmienky.

Dôležité nie sú len úroky

Finanční odborníci odporúčajú porovnávať nielen samotnú úrokovú sadzbu.

Významnú úlohu zohrávajú aj podmienky na získanie zvýhodneného úroku, povinnosť vedenia bežného účtu, poistenie schopnosti splácať úver či ďalšie poplatky.

Práve tieto podmienky môžu mať na celkové náklady hypotéky väčší vplyv ako rozdiel jednej desatiny percentuálneho bodu.