28. júla 2026
Úrad vlády SR vyhlásil novú výzvu zameranú na rozšírenie dostupného nájomného bývania na Slovensku. Na výstavbu, nadstavbu a rekonštrukciu budov určených na sociálne nájomné bývanie je vyčlenených 35,3 milióna eur. Nové byty majú slúžiť mladým rodinám, seniorom, domácnostiam s nižšími príjmami aj obyvateľom marginalizovaných rómskych komunít.
Samosprávy, ktoré podporu získajú, budú musieť zachovať sociálno-nájomný charakter nehnuteľností najmenej 20 rokov. Štát zároveň avizuje reguláciu nájomného tak, aby bolo dostupné aj pre domácnosti s obmedzenými finančnými možnosťami.
Peniaze pôjdu na nové byty aj rekonštrukcie
Hlavným cieľom výzvy je podľa Úradu vlády systematické rozširovanie bytovej infraštruktúry v regiónoch, kde dostupné nájomné bývanie chýba.
Financie nebude možné použiť iba na výstavbu úplne nových bytových domov. Podporené môžu byť tiež nadstavby existujúcich objektov alebo komplexné rekonštrukcie budov, ktoré následne získajú funkciu nájomného bývania.
Takýto postup môže samosprávam umožniť využiť aj existujúce nehnuteľnosti, ktoré sú v súčasnosti prázdne alebo potrebujú rozsiahlu obnovu.
Sociálne nájomné bývanie musí zostať zachované 20 rokov
Jednou z najdôležitejších podmienok programu je dlhodobé zachovanie účelu podporených nehnuteľností. Samosprávy sa zmluvne zaviažu, že minimálne počas nasledujúcich 20 rokov zostanú byty súčasťou sociálneho nájomného bývania.
Úrad vlády zároveň deklaruje, že nájomné zmluvy majú byť uzatvárané transparentným spôsobom.
Výška regulovaného nájomného má zohľadňovať finančné možnosti rodín s nižšími príjmami. Cieľom je vytvoriť cenovo dostupnejšiu alternatívu pre ľudí, ktorí majú problém zabezpečiť si bývanie za bežné trhové ceny.
Byty nebudú určené iba pre rómske komunity
Úrad vlády zároveň upozornil, že nové nájomné bývanie nebude určené výhradne obyvateľom marginalizovaných rómskych komunít. Podmienky programu majú zohľadňovať demografické zloženie jednotlivých obcí a podporovať sociálne začlenenie.
Výzva preto stanovuje konkrétne minimálne podiely bytov určených pre obyvateľov marginalizovaných rómskych komunít.
V obciach, kde ich podiel na obyvateľstve dosahuje najviac 50 percent, musí byť pre tieto domácnosti vyčlenených minimálne 30 percent podporených bytov.
Ak podiel obyvateľov marginalizovaných rómskych komunít v obci presahuje 50 percent, musí im byť určených minimálne 50 percent bytov.
Zvyšné byty budú dostupné ďalším obyvateľom
Zostávajúca kapacita má slúžiť ostatným obyvateľom samosprávy, ktorí spĺňajú podmienky sociálneho nájomného bývania. Pomoc tak môže smerovať napríklad k mladým rodinám, seniorom či domácnostiam s nízkymi príjmami.
Vláda tým chce zabrániť vytváraniu oddelených komunít a podporiť model bývania založený na inklúzii rôznych skupín obyvateľstva.
Dostupné bývanie zostáva problémom mnohých domácností
Výzva prichádza v období, keď vysoké ceny nehnuteľností a nájomného komplikujú prístup k samostatnému bývaniu najmä mladým ľuďom a nízkopríjmovým domácnostiam.
Problém je výrazný aj medzi seniormi a obyvateľmi regiónov s nedostatočnou ponukou nájomných bytov. Rozšírenie obecného a sociálneho bytového fondu má preto predstavovať jednu z možností, ako postupne zvýšiť dostupnosť bývania mimo komerčného trhu.
Úspešnosť programu bude závisieť najmä od záujmu samospráv a od toho, koľko nových alebo zrekonštruovaných bytov sa z vyčlenených 35,3 milióna eur podarí reálne dostať k obyvateľom.
Zdroj: Úrad vlády SR
