AI mení realitný trh. Maklérom šetrí čas, no za upravené fotografie môžu hroziť vysoké pokuty
AI zhrnutie
- Umelá inteligencia sa čoraz viac využíva pri predaji nehnuteľností.
- Makléri pomocou AI vytvárajú inzeráty, upravujú fotografie či analyzujú ceny na trhu.
- Odborníci upozorňujú, že príliš upravené fotografie môžu kupujúcich uviesť do omylu.
- Ak AI zakryje poškodenia alebo skreslí skutočný stav nehnuteľnosti, realitnej kancelárii môžu hroziť právne následky.
- Viaceré firmy pritom priznávajú, že na masové nasadenie umelej inteligencie ešte nie sú dostatočne pripravené.
Umelá inteligencia mení spôsob predaja nehnuteľností
Realitný sektor prechádza jednou z najväčších technologických zmien za posledné roky. To, čo ešte donedávna robili makléri manuálne, dnes vo veľkej miere zvláda umelá inteligencia.
Moderné AI nástroje dokážu za niekoľko minút pripraviť profesionálny text inzerátu, analyzovať ceny v okolí, komunikovať so záujemcami alebo virtuálne zariadiť prázdny byt tak, aby pôsobil atraktívnejšie.
Práve rýchlosť a nižšie náklady sú dôvodom, prečo čoraz viac realitných kancelárií po umelej inteligencii siaha.
Pekná fotografia môže byť problém
S rastúcim využívaním AI však prichádzajú aj nové riziká.
Odborníci upozorňujú, že digitálne upravené fotografie môžu prekročiť hranicu medzi bežným marketingom a zavádzajúcou prezentáciou nehnuteľnosti.
Ak umelá inteligencia odstráni praskliny na stenách, poškodenú fasádu, známky vlhkosti alebo iné nedostatky, kupujúci môže nadobudnúť úplne skreslený obraz o skutočnom stave nehnuteľnosti.
V prípade sporu pritom nebude niesť zodpovednosť samotná technológia, ale osoba alebo spoločnosť, ktorá takýto obsah zverejnila.
AI pomáha aj pri cenách a investíciách
Možnosti umelej inteligencie však nekončia iba pri fotografiách.
Realitné spoločnosti ju čoraz častejšie využívajú aj pri oceňovaní nehnuteľností, analýze trhu, modelovaní investičných rizík či vyhľadávaní vhodných investičných príležitostí.
Podľa globálneho prieskumu spoločnosti JLL už AI testovalo 88 % oslovených investorov, vlastníkov a prenajímateľov. Priemerne pritom skúšali približne päť rôznych spôsobov jej využitia.
Firmy priznávajú, že za technológiou zaostávajú
Aj napriek rýchlemu rozmachu umelej inteligencie mnoho spoločností priznáva, že na jej rozsiahle nasadenie ešte nie sú pripravené.
Viac ako 60 % respondentov v prieskume spoločnosti JLL uviedlo, že im chýba jasná stratégia, technická infraštruktúra alebo dostatočné interné kapacity na efektívne využívanie AI.
Odborníci preto upozorňujú, že spolu s rozvojom technológií bude čoraz dôležitejšie nastaviť jasné pravidlá ich používania.
Kupujúci by mali zostať obozretní
Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti by sa podľa odborníkov nemali spoliehať výlučne na fotografie v inzeráte.
Aj keď môže AI výrazne pomôcť pri prezentácii ponuky, osobná obhliadka zostáva najspoľahlivejším spôsobom, ako overiť skutočný stav bytu alebo domu.
Technológia tak nepochybne mení realitný trh, no zároveň prináša nové otázky o transparentnosti, dôvere a právnej zodpovednosti.
Zdroj: ChcemZamestnanie.sk
