SLOVENSKO – Ceny bytov a domov zostávajú vysoko nad úrovňou spred roka. V druhom štvrťroku 2026 boli realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku medziročne vyššie o 13,6 %. Medzikvartálne sa však rast výrazne spomalil na 1,4 % a v Bratislavskom aj Prešovskom kraji ceny starších nehnuteľností dokonca klesli. Pre kupujúcich je to prvý výraznejší signál ochladenia trhu po silnom raste z predchádzajúcich štvrťrokov.
Najnovšie údaje Štatistického úradu SR ukazujú, že dvojciferné medziročné zdražovanie pokračovalo už šiesty štvrťrok za sebou.
Najrýchlejšie rástli ceny existujúcich, teda starších nehnuteľností. Medziročne boli vyššie o 14,3 %. Novostavby zdraželi o 10 %.
Bratislavský kraj zdražel najviac
Medziročný rast zaznamenalo všetkých osem krajov Slovenska.
Najvýraznejší bol v Bratislavskom kraji, kde ceny bývania vzrástli o 16,2 %. Staršie byty a domy tam zdraželi dokonca o 16,6 %.
Druhý najvyšší celkový rast zaznamenal Banskobystrický kraj s 12,4 %. Dvojciferným tempom rástli ceny aj v Žilinskom, Trenčianskom a Trnavskom kraji.
Naopak, Košický, Prešovský a Nitriansky kraj zostali pod hranicou desaťpercentného medziročného rastu.
Vývoj cien bývania úzko súvisí aj s dostupnosťou financovania. Rozhodnutia Európskej centrálnej banky totiž priamo vplývajú na hypotéky a úvery domácností. Aktualizovane.sk sa tejto téme venovalo v článku o tom, ako vyššie úrokové sadzby ECB menia podmienky úverov a hypoték.
Medzikvartálne tempo prudko spomalilo
Zaujímavejší signál však prináša porovnanie s prvým štvrťrokom 2026.
Ceny bývania na Slovensku vzrástli iba o 1,4 %, čo bolo najpomalšie medzikvartálne tempo za posledných 11 štvrťrokov – teda od konca roka 2023.
Staršie nehnuteľnosti zdraželi oproti predchádzajúcemu kvartálu o 1,3 %, novostavby o 2,1 %.
Pre porovnanie, v prvom štvrťroku 2026 rástli realizačné ceny medzikvartálne až o 3,6 %.
V Bratislavskom a Prešovskom kraji prišiel pokles
Práve regionálne čísla priniesli pre kupujúcich najzaujímavejšiu správu.
V Prešovskom kraji klesli celkové ceny oproti prvému štvrťroku o 0,6 %, v Bratislavskom kraji približne o 0,5 %.
Za poklesom stáli staršie nehnuteľnosti, zatiaľ čo novostavby si v týchto regiónoch udržali rast.
Neznamená to ešte plošné zlacňovanie slovenských bytov. Ukazuje to však, že prudký rast z predchádzajúcich mesiacov sa začína v niektorých častiach trhu lámať.
Nehnuteľnosti sú viac než dvojnásobne drahšie ako v roku 2010
Dlhodobý pohľad je pre kupujúcich podstatne menej priaznivý.
V porovnaní s priemerom roku 2010 sú ceny nehnuteľností na Slovensku približne o 133 % vyššie. Staršie byty a domy zdraželi za toto obdobie o viac než 150 %, novostavby približne o 90 %.
Rast cien bývania tak zostáva jedným z najväčších problémov najmä pre mladé domácnosti a ľudí, ktorí vstupujú na trh prvýkrát.
Alternatívou môže byť aj nájomné bývanie. Aktualizovane.sk aktuálne informovalo, že časť areálu Rooseveltovej nemocnice v Banskej Bystrici by sa mohla zmeniť na dostupné nájomné byty a internáty.
Znamená to, že ceny začnú klesať?
Zatiaľ nie.
Medziročný rast 13,6 % je stále veľmi vysoký a väčšina regiónov naďalej zdražuje. Nové údaje však ukazujú, že tempo rastu sa spomaľuje a v niektorých krajoch sa už pri starších nehnuteľnostiach objavil pokles.
Ďalší vývoj bude závisieť najmä od úrokových sadzieb, dostupnosti hypoték, príjmov domácností a ponuky nových bytov.
Pre kupujúcich tak môže byť druhá polovica roka 2026 podstatne pokojnejšia než jeho začiatok – plošný návrat lacného bývania však zatiaľ čísla nenaznačujú.
