28. júla 2026
Ceny bytov v slovenských krajských mestách pokračujú v raste. Najvýraznejšie zdraželi staršie dvojizbové byty, ktorých priemerná cena sa za posledné dva roky zvýšila o 30,7 percenta. Vyplýva to z najnovších údajov Realitnej únie SR, ktorá upozorňuje, že rast cien sa postupne dostáva na hranicu finančných možností mnohých domácností.
Najviac zdraželi staršie dvojizbové byty
Najprudší rast cien zaznamenali staršie dvojizbové byty. V porovnaní s obdobím spred dvoch rokov ich priemerná cena vzrástla o 30,7 percenta.
Nasledovali staršie trojizbové byty s rastom o 28,3 percenta a novšie dvojizbové byty, ktoré zdraželi o 26,5 percenta. Najpomalší rast zaznamenali novšie trojizbové byty, ktorých ceny sa zvýšili o 17,9 percenta.
Domácnosti narážajú na finančné limity
Podľa hlavného analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického zostáva záujem o väčšie a novšie byty vysoký, no čoraz viac kupujúcich naráža na limity svojich financií.
Aj keď ceny novších trojizbových bytov rástli pomalšie než v ostatných segmentoch, príjmy domácností nedokázali držať krok s rastúcimi cenami nehnuteľností.
Staršie byty sú čoraz atraktívnejšou alternatívou
Mnohí záujemcovia preto volia kompromis v podobe starších bytov. Tie sú výrazne lacnejšie než novostavby a vyžadujú nižšie vlastné úspory aj nižšie mesačné splátky hypotéky.
Realitná únia poukazuje napríklad na Bratislavu, kde je priemerný starší trojizbový byt približne o 65-tisíc eur lacnejší než porovnateľná novostavba. Rozdiel sa výrazne prejaví aj pri financovaní hypotékou.
Časť kupujúcich odchádza za mesto
Nie všetci sú však ochotní investovať vysoké sumy do starších bytov. Domácnosti, ktoré si nemôžu dovoliť novší byt v krajskom meste, čoraz častejšie hľadajú rodinné domy alebo novostavby v okolí miest.
Trend podporuje aj zlepšujúca sa dopravná dostupnosť satelitných obcí, najmä v okolí Bratislavy.
Trh zostáva pod tlakom
Hoci ceny nehnuteľností naďalej rastú, odborníci upozorňujú, že tempo zdražovania môže postupne spomaľovať. Dôvodom sú vysoké ceny bývania, ktoré sa pre mnohé domácnosti stávajú čoraz menej dostupnými.
Vývoj v najbližších mesiacoch bude závisieť najmä od úrokových sadzieb hypoték, rastu príjmov domácností a ponuky nových bytov na trhu. Zatiaľ však platí, že bývanie vo väčšine krajských miest je dnes výrazne drahšie než pred dvoma rokmi.
Zdroj: TASR
