Ružinov ide po čiernej prístavbe: Úrad nariadil jej odstránenie
V bratislavskom Ružinove sa prípad nepovolenej prístavby záhradnej chaty dostal až k nariadeniu jej odstránenia. Stavebný úrad dospel k záveru, že vlastníčka nepreukázala splnenie podmienok potrebných na dodatočné povolenie rozšírenej časti objektu.
Nejde pritom o zbúranie celej pôvodnej chaty. Tá je podľa dokumentov vedená ako riadne povolená. Problém predstavujú neskôr vybudované časti, ktoré výrazne zväčšili zastavanú plochu.
Z malej chaty vznikol objekt s rozlohou 42 štvorcových metrov
Prípad sa týka záhradnej chaty v katastrálnom území Trnávka.
V katastri je pôvodná stavba evidovaná so zastavanou plochou 14 štvorcových metrov. Geodetické zameranie však ukázalo, že súčasný objekt má zastavanú plochu približne 42 štvorcových metrov.
Podľa stavebného úradu tak pribudli časti s celkovou rozlohou približne 28 štvorcových metrov.
Práve tieto prístavby sa dostali do centra správneho konania.
Problematika nepovolených stavieb sa po zmene legislatívy výrazne sprísnila. Aktualizovane.sk už upozornilo, že pri kúpe staršieho domu môže čierna prístavba prejsť ako problém aj na nového vlastníka.
Úrad dal vlastníčke šancu stavbu dodatočne povoliť
Ružinovský stavebný úrad najskôr začal konanie o dodatočnom povolení alebo odstránení stavby.
Vlastníčka následne požiadala o jej dodatočné povolenie a časť požadovaných dokumentov doplnila.
Podľa rozhodnutia úradu však nepredložila všetky dokumenty potrebné na to, aby bolo možné nepovolené časti stavby legalizovať.
Chýbať mala okrem iného projektová dokumentácia vypracovaná oprávnenou osobou, potrebné doklady súvisiace s verejnými záujmami a preukázanie príslušného práva k pozemku pod časťou stavby.
Úrad preto dospel k záveru, že žiadosti o dodatočné povolenie nemožno vyhovieť.
Pôvodná chata zostať môže, prístavba nie
Dôležitým detailom prípadu je, že stavebný úrad nespochybňuje existenciu pôvodnej záhradnej chaty.
Tá má podľa katastra súpisné číslo a zastavanú plochu 14 štvorcových metrov. Úrad ju považuje za riadne povolenú a nie je predmetom konania o odstránení.
Rozhodnutie sa týka nepovolenej zmeny dokončenej stavby – teda prístavieb, ktorými sa objekt zväčšil.
V Bratislave pritom povoľovacie procesy a zásahy samosprávy do výstavby pravidelne vyvolávajú spory. Aktualizovane.sk napríklad informovalo aj o tom, že hlavné mesto napadlo rozhodnutie ministerstva týkajúce sa pripravovanej spaľovne v areáli Slovnaftu.
Čierne stavby čakajú po novom tvrdšie pravidlá
Nový stavebný zákon zaviedol pri nepovolených stavbách prísnejší režim.
Pri starších objektoch ešte za určitých podmienok existuje možnosť legalizácie, vlastník však musí splniť zákonné požiadavky a potrebné skutočnosti preukázať stavebnému úradu.
Pri nových čiernych stavbách postavených po 1. apríli 2025 je situácia ešte tvrdšia – dodatočná legalizácia už vo všeobecnosti nie je možná.
Prípad z Ružinova ukazuje aj druhú stránku problému: nestačí iba požiadať o dodatočné povolenie. Ak vlastník nepredloží požadované podklady alebo nedokáže splniť zákonné podmienky, výsledkom môže byť rozhodnutie o odstránení nepovolenej časti stavby.
ČÍTAJTE AJ
Ďalšie články k téme nájdete v rubrike Bratislava.
Zdroj: SME.sk
